
Evitar que las palomas se acerquen a los paneles solares es necesario para no dañarlos. Puedes colocar mallas, pinchos o sistemas de bloqueo antipájaros.
La Ley de Propiedad Horizontal para placas solares se actualiza como una medida de urgencia para dar apoyo al Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, y se centra en las comunidades de propietarios ya sea para uso privativo de uno o varios propietarios, o bien para el uso y disfrute de toda la comunidad.
Con este artículo queremos repasar la normativa a fin de que conozcas los requisitos que afectan según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) a las instalaciones de placas solares en comunidades de propietarios.
La Ley de Propiedad Horizontal para placas solares regula el uso y el emplazamiento de instalaciones de energía renovable tanto a nivel privado como a nivel de comunidades de propietarios.
En un principio la Ley 49/1960 era la encargada de la regulación normativa de esta materia.
Sin embargo, con fecha 5 de octubre se aprobó el Real Decreto-ley 19/2021 de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia previamente promulgado y que pasó a modificar la anterior ley ya mencionada.
Uno de los principales puntos de este decreto-ley es que los proyectos y las solicitudes de instalaciones fotovoltaicas en comunidades de vecinos tienen que estar aprobados por la mayoría de los propietarios y representar también mayoría de cuotas de participación.
Por otro lado, el coste anual de la obra, tras deducir las subvenciones para la instalación de placas solares y otro tipo de ayudas a tal fin, ha de ser inferior al importe equivalente a nueve cuotas ordinarias de gastos comunes de la comunidad de propietarios.
Si ambos requisitos se cumplen, todos los vecinos estarán obligados a aportar su parte correspondiente de los costes de la instalación fotovoltaica, así como de su mantenimiento.
Esta medida es lógica si tienes en cuenta que todos los vecinos van a poder disfrutar de los beneficios de los paneles solares en espacios comunitarios como los rellanos y las escaleras, el garaje o el ascensor ya sea a través de su iluminación o directamente de su funcionamiento.
Si la solicitud de instalación de placas solares tiene carácter de uso privativo de uno o varios propietarios de la comunidad, estos necesitarán pedir previamente permiso y la aprobación de al menos un tercio de los propietarios con el consiguiente respaldo en la misma proporción de sus cuotas de participación.
En este supuesto, los gastos de instalación y mantenimiento corren a cargo de los solicitantes y dejarán exentos de pago a los vecinos que no hayan votado a favor.
En el caso de que estos últimos quieran sumarse a la instalación fotovoltaica en el futuro, deberán satisfacer el importe correspondiente a su parte una vez actualizada la cifra y aplicando el interés legal a la fecha.
El Real Decreto 244/2019, de 5 de abril, por el que se regulan las condiciones administrativas, técnicas y económicas del autoconsumo de energía eléctrica, establece que los requisitos técnicos principales para instalar paneles solares en comunidades de propietarios pueden afectar a los propietarios, a los inquilinos y a los profesionales a cargo de la instalación.
Los propietarios e inquilinos están sujetos a observar el cumplimiento de algunos requisitos que detallamos seguidamente.
Los profesionales a cargo de la instalación fotovoltaica también tienen que cumplir una serie de requisitos, tal y como detallamos a continuación:
Evitar que las palomas se acerquen a los paneles solares es necesario para no dañarlos. Puedes colocar mallas, pinchos o sistemas de bloqueo antipájaros.
Las comunidades solares son proyectos promovidos por entidades públicas o privadas que facilitan el acceso a una electricidad renovable de proximidad.
Las ventanas solares o fotovoltaicas cumplen la función de paneles solares, pero dejan pasar la luz. Se integran con la estética y refuerzan el aislamiento.