11/09/24
La Ley de Propiedad Horizontal para placas solares regula el uso e instalación de estos sistemas de energía renovable para comunidades de propietarios.
Placas solares en comunidades de vecinos: cómo instalarlas y normativa
La instalación de placas solares en comunidades de vecinos fomenta la soberanía energética por medio del aprovechamiento de los espacios comunitarios. Estar al tanto de la normativa que regula esta práctica ayuda a conocer tus derechos, así como la viabilidad de este tipo de proyectos.
Dada su relevancia, empezaremos hablándote de las condiciones de instalación de placas solares en tu comunidad para acabar con la normativa vigente al respecto.
Condiciones para la instalación de placas solares en comunidades de vecinos
Las condiciones establecidas por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía –IDAE– como óptimas para instalar placas solares en las comunidades de vecinos se centran en:
Edificios con un grado de ocupación estable.
La disponibilidad de espacios físicos para colocar los componentes.
La posibilidad de realizar la orientación correcta –preferiblemente al sur– sin sombras para evitar pérdidas de eficiencia.
En cualquier caso, la instalación debe llevarse a cabo respetando criterios de optimización económica y buscando en todo momento la integración arquitectónica con el entorno.
Si en tu comunidad estáis interesados en este tipo de soluciones energéticas, antes de su ejecución tendréis que contactar con una empresa instaladora especializada que debe realizar un estudio de viabilidad.
Tras contar con la luz verde que os da el estudio de viabilidad, habréis de cumplir una serie de criterios para el diseño de la instalación de las placas solares tales como:
La evaluación de las necesidades energéticas a lo largo del año.
El nivel de insolación anual del emplazamiento.
La temperatura del agua de red.
La tipología y las características de la instalación térmica, así como del sistema de acumulación convencional –si es centralizada o descentralizada–.
El espacio disponible y sus características para colocar los paneles y los acumuladores.
Gracias a estos parámetros se puede definir el esquema básico de la instalación, siempre en base a la capacidad de inversión particular y respetando las condiciones de instalación de cada Comunidad Autónoma.
Aspectos técnicos de las placas solares comunitarias
Los equipos principales de los que consta una instalación fotovoltaica para una comunidad son los siguientes:
Paneles solares conectados entre sí.
Acumulador de agua caliente aislado con protección catódica.
Intercambiador de calor compatible con el fluido portador del calor y correctamente dimensionado.
Interconexión con el sistema convencional existente.
Sistemas de control.
La producción de energía comunitaria te ofrece una opción de participación directa en la producción, en el consumo y en el reparto de una energía limpia.
Normativa sobre placas solares en comunidades de vecinos
De acuerdo con las políticas energéticas de Europa, se ha promovido el desarrollo de instalaciones basadas en energías renovables. En la actualidad, esta práctica goza de un seguimiento al alza por parte de las comunidades de vecinos que ven en ella una solución de ahorro energético viable.
En línea con lo anterior, con la entrada en vigor del Real Decreto 244/2019 se derogaron algunos de los artículos del Real Decreto 900/2015 –conocido como impuesto al sol– que gravaba el autoconsumo eléctrico y no favorecía las asociaciones energéticas.
Instalación
Toda estructura que quieras implantar en una comunidad de vecinos –incluida la instalación de paneles solares– se rige por la Ley de Propiedad Horizontal –LPH– o Ley 49/1960, actualizada posteriormente por la Ley 8/2013 anteriormente citada. Ambas leyes son anteriores a la implantación y posterior derogación del impuesto al sol –vigente desde el año 2015 hasta el año 2018 en España–.
Actualmente, como hemos anticipado, se incentiva la puesta en marcha de instalaciones de autoconsumo de energía eléctrica que vienen reguladas por el Real Decreto 244/2019, en el que además se realiza una definición del autoconsumo con excedentes y sin excedentes.
Esta nueva normativa ha propiciado que se simplifiquen los trámites burocráticos para las instalaciones fotovoltaicas y que se establezcan una serie de ayudas y subvenciones al autoconsumo de las que te puedes beneficiar.
Número de vecinos para cerrar acuerdos
Las decisiones en una comunidad de vecinos vienen reguladas por la Ley 8/2013 donde se expone, independientemente de si se trata de una instalación común como privada, lo siguiente:
La instalación de sistemas de aprovechamiento de energías renovables puede solicitarse por cualquier propietario. Se validará si cuenta con un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.
La comunidad no debe repercutir sobre los propietarios que han votado en contra los costes de la instalación, de la adaptación de estructuras existentes, de los derivados de su conservación y mantenimiento posterior.
En cualquier caso, si posteriormente los vecinos que hayan votado en contra solicitan el acceso a los suministros energéticos de la instalación se les puede autorizar siempre y cuando abonen el importe correspondiente a la inversión inicial asumida por los particulares a favor, debidamente actualizado, es decir, aplicando el interés legal correspondiente.
En lo que respecta a la conservación y mantenimiento de las placas solares en las comunidades de vecinos, la instalación tendrá la consideración de elemento común. Repsol es una de las empresas que ofrece este servicio a través de Solar360 en colaboración con Movistar. El objetivo de su alianza es acompañarte desde el primer momento para que tu instalación sea un éxito y le saques el mayor partido.
En el caso de que tu comunidad no cuente con los votos necesarios para proceder a la instalación de placas solares, las comunidades energéticas pueden ser la solución que necesitas para no renunciar a los beneficios de la energía solar.
Comunidades solares
Las comunidades solares son comunidades energéticas que generan electricidad local y sostenible, y a través de las cuales te puedes abastecer sin necesidad de inversión o de instalación.
Solo tienes que localizar una comunidad solar cerca de ti y solicitar la conexión para que puedas sacar provecho de su infraestructura. Un ejemplo de ello es Solmatch que cuenta ya con 290 comunidades energéticas gracias a las que se evitan 2.700 toneladas de CO2.
El funcionamiento es sencillo: una compañía realiza la instalación en el tejado del inmueble tras contar con la aprobación necesaria de la comunidad de vecinos, y se convierte así en una pequeña central de generación eléctrica de autoconsumo colectivo.
Las personas que habitan en edificios cercanos –en un máximo de 500 metros a la redonda– pueden conectarse a ella reforzando la soberanía energética del barrio.
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